やまびこ: 淡路

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2015年4月6日月曜日

商店街に近い　マンション　陸の孤島から

朝日プラザアドバンス淡路の近所の公共施設

　　駅近、　役所、　郵便局、　銀行・コーナン

　　コーナンには２キロほどあるが、東三国店が便利で、今は、こちらを利用　

2015年2月15日日曜日

もう一点　使用電気量から

朝日プラザアドバンス淡路管理組合

節電にご協力下さい。　　　エアコンの使用料電気使用量比較一覧表
						単位：ｋｗ/ｈ
	平成24年		平成25年		平成26年
	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力
1月	3,118	417	2,868	441	2,449	436
2月	2,560	345	2,466	373	2,154	394
3月	2,761	383	2,369	364	1,866	358
4月	2,787	436	2,295	375	1,802	353
5月	2,993	473	2,757	460	2,012	399
6月	2,469	424	2,143	345	1,804	356
7月	2,731	436	2,410	387	2,114	408
8月	2,830	400	2,523	378	2,022	372
9月	2,683	390	2,083	391	1,983	385
10月	2,336	360	1,817	341	1,934	381
11月	2,493	392	1,997	392	1,973	386
12月	2,496	404	1,868	347	1,844	382
小計	32,257	4,860	27,596	4,594	23,957	4,610
平均	2,688	405	2,300	383	1,996	384

※LED工事実施日：平成25年8月22日（9月分より反映される）
※従量電灯B：廊下などの共用部分（100V）
低圧電力：エアコン等の２００V

平成２４年　電気使用量は　32、257ｋｗ/ｈ
平成２６年　電気使用量　　 23,957ｋｗ/ｈ
年間　約10,000ｋｗ/ｈ　　の電気の節約が出来ました。

当マンションの電気使用量は　約年間200万円です。

エアコン　200ｖ　低圧電力

　電力使用量から春夏秋冬の季節感が感じられない。

　チョットかかりすぎているようです。　　

　節電をお願いします。　

　家庭での節電の例

　　携帯電話の充電器を使用したら、コンセントを抜いておく。

　これが、賢い消費者がいつも行っている行動です。

　また、長期出張・長期旅行の時は、ブレーカーを落して出かけます。

　エアコンの場合　200ボルトですので、ブレーカーを落すのが賢明です。　

　一度、お試しください。

朝日プラザアドバンス淡路　東淀川区淡路3-14-15

2015年2月14日土曜日

2015年2月12日木曜日

ＬＥＤ変更後の効果？　使用電気量から

朝日プラザアドバンス淡路


電気使用量比較一覧表
						単位：ｋｗ/ｈ
	平成24年		平成25年		平成26年
	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力
1月	3,118	417	2,868	441	2,449	436
2月	2,560	345	2,466	373	2,154	394
3月	2,761	383	2,369	364	1,866	358
4月	2,787	436	2,295	375	1,802	353
5月	2,993	473	2,757	460	2,012	399
6月	2,469	424	2,143	345	1,804	356
7月	2,731	436	2,410	387	2,114	408
8月	2,830	400	2,523	378	2,022	372
9月	2,683	390	2,083	391	1,983	385
10月	2,336	360	1,817	341	1,934	381
11月	2,493	392	1,997	392	1,973	386
12月	2,496	404	1,868	347	1,844	382
小計	32,257	4,860	27,596	4,594	23,957	4,610
平均	2,688	405	2,300	383	1,996	384

※LED工事実施日：平成25年8月22日（9月分より反映される）
※従量電灯B：廊下などの共用部分（100V）
低圧電力：エアコン等の２００V

玄関フロワーをＬＥＤに変更する前と施行後の結果

単純計算　　平成24年度の　　月平均使用料　2688ｋｗ/ｈ

　　　　　　　　ＬＥＤ設置後　26年月返金使用料　1996ｋｗ/ｈ

　　　　　　　　使用料の軽減　　　マイナス　約　500ｋｗ/ｈ　　　

　　　　　　　　料金に換算すると　　　　　　　約　20、000円になるり、

　　　　　　　　　年間に約240,000円のコストダウンに貢献したことになる。

玄関フロアーＬＥＤ変更は　経済的にも有効であったと言える。

今後、各フロアー、階段等のＬＥＤへの工事を行う上で有効な数字であった。

2015年1月30日金曜日

駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更

朝日プラザアドバンス淡路

　　　　　居住者の皆様へ

　朝日プラザアドバンス淡路管理組合

理事長　上村　和功

　　　　　　　　　駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更（案）

　前回　お知らせしました、「駐輪場料金徴収実施」につきましては、事務手続き上、本年度実施が難しくなりましたことをお知らせします。その結果、徴収は来年度から実施、徴収方法は管理組合事務室窓口で直接　ラベルと交換　と云う方法に変更したいと思います。

　よって、徴収金額も再度検討する必要がありますので、金額については、総会で提案する予定で、今、理事会で検討していますので、今後の掲示板、配布物をご確認ください。

2014年11月21日金曜日

駐輪場料金徴収実施のお知らせ

平成26年11月20日

朝日プラザアドバンス淡路

　　　　　居住者の皆様へ

朝日プラザアドバンス淡路管理組合

理事長　上村　和功

駐輪場料金徴収実施のお知らせ

　時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は、マンションの管理運営にご協力頂き、誠に有難う御座います。

　さて、平成26年3月15日第18期定期総会にて駐輪場の有料化が承認されました。金額は自転車・バイクともに年間1,200円と致します。お支払方法は1年分一括支払いとなります。

　今後は登録シール貼っていない自転車・バイクは駐輪させない方針で参ります。有料化は平成27年1月以降を予定しています。詳細については後日改めてご通知いたします。皆様におかれましてはご理解下さいますようお願い申し上げます。

今件に関する問い合わせは下記のテックビルサービス㈱までお問い合わせ願います。

《連絡先》

　テックビルサービス㈱

　マンション管理課　板井

　ＴＥＬ０６－６５６３－２５２６

以上

2014年10月19日日曜日

お金を食う自販機　設置業者の公表を　いい加減にして　　遂に自販機交換

10/23　電話です。
　どうも調子が良くない！　「トラブル続きで撤去して欲しい」と再度要請。
　トラブルはつきものですが、あまりにも　多い　３っか月も経つのにまだ、トラブル
　問い合わせ、弁解？　「初期トラブル・・・」　そんな物　実験してから商品として出すべきだ。
　それに、対応が遅いなど、　　多くの問題がある。
　それで、撤去して欲しいと要請しました。

　電話です。　「交換します。」　言わないことではないか！
　　　　　　　　　「なんじゃ　それ」　　あれだけ言っていたのに
　　　　　　　　　三カ月もかかるか！　　弁解はいいです。　結局　弁解になりました。

　最初から言ってるではないですか！　　「商品が出てこない自販機」

　最初は　
　　　「商品が出てこない！」　これが　初期の状況です。　　でも、業者は
　　　「漏　　電」　　というので、修理されたが　　
　　　「商品が出てこない！」　　結果的には今でも続いている　「商品が詰まる」これです。
　　　会社に電話しても　対応が遅い！　　サービス業としては・・・・・
　　　「対応します。」　　　その場の対応でいいが　この言葉
　　　営業マンの返事　それまで言ったいた　全て　「嘘」になります。
　　　
　　　技術立国日本の一部を表した現象です。ここまで落ちた技術力

　　　朝日プラザアドバンス淡路　
　　　居住者により快適な住宅環境を提供しようとしている　管理組合です。
　　　台無しです。
　　　責任とってもらえませんか　設置業者　■■■
　　　

修理完了　10/20

9/20　電話しました。
　修理に登場　　機械の中で商品が引っかかっていて、何本も詰まっていたらしい。
　不良品　であるので　撤去を要請
　今後　このようなことはないと　担当の　「Ｉさん」が言っておられます。
　７月から　トラブル続きです。
　すぐの対応をお願いしました。　　電話番号を聴きましたが、必要ですが、余りかけたくない番号です。　トラブルの無いようにお願いしたい。
　
　トラブルでは　すぐに「故障中」の張り紙を

9/18

修理しても修理しても故障続き

今日は　３人　チャレンジ　おつりは出ますが　商品が出ません。

私もチャレンジしましたが　お金を入れて　「ガシャ」

その後　おつりが出ますが、商品が出てきません。

「安い」の売りの　この自販機　故障続きです　一向に解決の道が見えない

商品の取り出し口の　金属の板が開いたままです。

お金を入れて、商品が出ない！　この機械　お金を食う機械になっています。・・・・・・
面白い機械ですね！　そりゃ儲かるでしょうね！

電話しても繋がりません。　どうゆう会社でしょうか！

撤去を要請していますが、それ以上に違約金を払ってもらねばなりません。

この土・日曜日と続きますので　遂に　張り紙をしました。
　
「故障中」の張り紙

管理人に故障していたら　故障の張り紙を

2014年9月7日日曜日

いい自転車　　こんなところに　　　　

トラブル続き　　　直しても直しても　　お金を食う自販機

取り出し口に　６本のお茶が　得した人がいます。
またもや故障

撤去の方向で検討

放置自転車

;　　9/18　撤去されていました。

2014年6月25日水曜日

自動販売機を設置　防犯カメラ？　淡路

人気の　５０円

自販機　１００円でない？？？？

去年から懸案だった　自販機　

やっと　設置できました。

要望のある　「安い　自販機」

ここでも人気です。　　通勤途中の人が　引き返して　２本買って行った。

全体として　さえない・・・・・

目立たないですね！

「自販機の設置」は居住者からの長年の要望でした。

管理の面　もありますが、

防犯カメラも多数設置していますので、不審者がたむろするような場所にはならない。

とし。設置

防犯カメラの設置はこちら

収益は第２位に第１位は居住者の利便性・低価格での提供　

居住者の福利厚生の拡充を目的とした、自販機の設置

ゴミ捨て場横にある赤い自販機は当管理組合とは関係ありません。

あいにくの天気　　　阪急淡路方面

目の前に　「イズミヤ」があります。

新幹線が　　

その向こうの　六甲山

天気が良くないのでこんな風景です。　

淡路は便利　　展望　　　日常生活に必要な店　地図あり

2014年1月27日月曜日

きれいにしました。　　　追加　01/27

その①　手前の小さい芝が風によって飛ばされるそうですので
小さい方を撤去します。

その②　エレベータ中　これでどうですか！

その①　小さくて風で飛んでしまうらしいので撤去します。
そのかわり、エレベーター内を広くしました。
暫く経つと気になります。　上と比較してどうですか！

一面に修正しなおしました。これでいいのでは！　　2014/01/27

郵便受けが・・・・・・・

2014年1月6日月曜日

朝日プラザアドバンス淡路　照明工事、検討2

今日のマンション前
多くのゴミが、あまり分別されていませんが、これでいいのだそうです、
さらに、これ　蛍光灯も燃えるごみとして出すのだそうです！

水銀蒸気は体に良くない！
ゴミを出すときに分別して方が良い7！
豊中市の回収は全てそのままで出してもよかったが！
最近は、分別している。
分別を徹底しなければなりません。

このマンションのロビーの蛍光灯をＬＥＤに変更することになっていますが！
なかなか進みません。

玄関側　　

４つで１組がフロアー全体で4つ　２７ｗ蛍光灯です。
この照明を２４時間つけっぱなしにする予定です。
４つを半分にする計画です。
スイッチは両脇の蛍光灯とは別になります。

検討Ⅰ

2013年10月8日火曜日

見積もりのお願い　郵便受け　５５戸

集合住宅用マンション
５４戸

郵便受けが老朽化、部品がないとのこと

2013年9月17日火曜日

工事によるトラブル　　　いろんな管理組合　　臨時総会開催

ある工事を施工してもらいました。
そしたら、その工事の不手際でもう一つ亀裂を発生し、
水漏れが予想されます。
あなたの理事会ではどのように対応しますか！

3回理事会討議しましたが結論が出ていません。
理事会の方針　工事のミスで生じた亀裂であるので、業者の責任で対応すること
それが組合員をなっとくできます。　２重にお金を出すことには抵抗があります。
管理会社の言い分「100％工事のミスとは言い切れない」
再度別工事として予算を出しました。
あなたの理事会の対応はどうしますか！

でそれで経過を考えました。
1.発注者と工事請負会社
2.工事請負会社の責任者
4.工事として予測できなかった　不可抗力・・・考えなかった？、経験がなし？、技術力がない？
5.

別件　臨時総会を開催します。