2015年9月18日金曜日

管理費・積立金・水道代の長期滞納者の対応

別な管理組合では 3っか月滞納したら、すぐ裁判。
そんなところもありますが、

不名誉なことですが、我が管理組合では、その対応が出来ていません。

長期滞納者への対応
他の滞納者には、その都度、管理会社から督促を行っています。が
割と高額の滞納者 2名について、対応を列挙します。

順序 
1.電話・ハガキでの督促
2.返済計画書の提出のお願い。
3.内容証明書を送付

約半年で、上の要領でこなすことが出来ます。

今回、上記の順序で行動してもらいました。
 1件は その後、返済の意思を表明され、「自動引き落としの手続きを」してもらいました。
 
3.でも入金がない場合は、裁判になります。
 弁護士との相談も必要ですが、その際に言われたことは
 弁護士が言うには、
 「裁判にかけるのは、お互いに利益にならない。」!!!!
   優しい 弁護士さんです。
 「少額でも返済している事実がある方が良い。」


最近 マンションを売りませんかとの電話が多い

朝日プラザアドバンス淡路


このマンションも百万、二百万とか言ってきます。

   このマンションでしたら、350万円まででしたら買いますが!

2015年9月14日月曜日

朝日プラザアドバンス淡路 照明器具 調査

当マンションの防犯カメラ 駐輪場の夜間
エントランスの明かりが漏れて、真っ暗というわけではありません。
これを使って ここの電気の使用量を確認します。
本システムは特に外来者、エレベータ内、ごみ処理場の管理を行っている、

今回は、駐輪場の防犯カメラを見ました。


駐輪場の点灯時間 
8/22        闇  22:46 点灯            以後点灯
8/23        闇  20:43 点灯     0:00 消灯
8/24        闇  20:00 点灯   23:49  消灯
8/25        闇                      使用後消灯されている。
8/26        闇  19:16 点灯   23:49 消灯
8/27        闇  20:42 点灯   22:05 消灯
8/28        闇  20:47 点灯   22:09 消灯

   御存じのように 駐輪場は手元スイッチで点灯・消灯を行っている、
   8/22のように朝まで点灯し、無駄な点灯の場合もあるが、
   おおむね、点灯し、使用後は消灯が行われておることがわかる。
   この駐輪場も LED変更を考えています。
   スイッチの形態は「人物感知」
   、

 

2015年8月21日金曜日

浴槽入り口の取っ手が壊れる  松下電工

2015/8/21

浴槽入り口のドワ、内側の取っ手です。

簡単に壊れますね!

これは、欠陥商品のようです。
よく見ると 折れている部分・接続部分の肉厚が薄い
それを見ると折れるのがわかる。

コーナンに走りますが、部品はない!
ネットで調べますが・・・ なかなか見つかりません。


見つかり 注文しました。 部品注文
パナソニックエコソリューションズテクノサービス ハイ・パーツショップ

2015年8月3日月曜日

綾町出身者 ふるさと交流会  大阪会場 2


めったにしない 名刺交換
吹田と宮崎県綾町の架け橋 
 ガンバ大阪社長 野呂輝久さん 
    商工会会長 松浦 正明さん   従妹の染川清美さん


下は 名刺の裏面です。
上から  野呂輝久さん   松浦正明さん 一番下は 上村 和功の裏面でした。

綾町出身者 ふるさと交流会  大阪会場 


 

私たちは「やまびこ会」 昭和23年生まれ
町長を囲んで 記念撮影

長野、名古屋、岐阜、西脇、明石 から駆けつけてきました。
ありがとうございます。
撮った写真 後日アップします。

写真はこちらをご覧ください。  写真
写真をお送りください。 アップさせていただきます。
メールアドレス  fkyws889@ybb.ne.jp



2015年7月26日日曜日

2015年7月15日水曜日

増田俊夫が大阪にやってくる。 名古屋から電話  ふるさと交流会がある


綾町出身者 ふるさと交流会  大阪会場  私たちは「やまびこ会」

8/1日(土) 午後4時 鳥よし本店

1.宿がないと 連絡をしてくれました。

2.宮田さんへの連絡がつかない。誰か知っている方


開催の案内は

 私のところには届いていません。

 忙しく 月曜日に綾町役場にメール

早い返事


 ご参加いただきありがとうございます。
 当日、お待ちしております。
 案内を本日送付いたしました。よろしくお願いいたします。

ということです。  今回は早い



同級生では 今回町議になった 増田 俊男
私は知らないが、町商工会会長 松浦 正明

大阪ミナミ千日前の宴会場 鳥よし本店へのアクセス

2015年6月14日日曜日

朝日プラザ淡路が危ない! 高値で売買


優秀な管理会社と管理組合がある。

他の管理組合で 他国籍の購入が炊け続け 4件入りました。
日本の観光地の多国籍のバク買から、日本が日本でなくなるの!

「一億中流」  「貧困率」


2015年6月4日木曜日

ここのお土産を買いました。 いい肉の値段です。 
桑名市 東海道53次
 
  • 東海道五三次 
  •  京都三条から 追分  2014/03/02
  •  追分から瀬田の唐橋  2014/05/18
  •  瀬田の唐橋から 草津 2014/6/23    草津番外 パート①  パート② パート③
  •  草津から石部       2014/07/21   
  •  石部から水口   30000歩  2014/09/15   掲載無し  2015/05/19 掲載
  •  水口から土山   42000歩 2014/09/22
  •  土山から亀山   42945歩 2015/05/03
  •  亀山から加佐登         2015/05/11
  •  加佐登から四日市       2015/05/23
  •  四日市から桑名        2015/05/30・31  関宿のお木曳き」
  • 

    2015年5月27日水曜日

    「元祖 とんてき」

    今日はまち歩き おにぎりは食べてしまい、昼食を
    大きな看板、30年というのに曳かれて




    日曜日の昼  お客は 7名で 店は空いていました。 店員 4名
     
       トンてき定食 1950円 
       他の人が注文したのを見ると、ちょっと量がわたしには多すぎるようだ。 

    結局 チャーシューメン 700円 にしました。 ラーメン600円









    チャーシューが塩辛い 

                          

    2015年5月17日日曜日

    同窓会が開催されました。 旧川辺研

    05/15

    熊谷さん、福永さんは 40年ぶりかな!
    千葉から駆けつけていただいた、福永さん 元気でした。
    平木先生をはじめ、まだまだ、元気
    私だけが、孤独にやっているような感じでした。
    4人の方は、まだ現役 すごいですね!


    福永さんが昔の写真を持ってきて、披露してもらいました。
    懐かしい、阪大での生活の一コマを見ることが出来ました。
    私も若かった。
    写真が送られてくるのを楽しみにしています。

    幹事の柴田さん ありがとうございます。
    今回も、一職員、声を掛けていただきました。 有り難いことです。

    2015年4月7日火曜日

    6万円 管理費等の滞納者に対する法的処置等実施の報告

    管理費等の滞納者に対する法的処置等実施の報告

    高額な滞納者です。
    対応は 内容証明書の送付、裁判所に訴訟申立
    その日付をご覧ください。
    この間20日足らずで・・・・

    何と言う 管理組合でしょうか!
    内容証明を送ってすぐ裁判へ

    裁判費用は幾らかかるのでしょうか!
    教えてください。

    タカが6万円で訴訟 

    チョットおかしいのでは!



    2015年4月6日月曜日

    商店街に近い マンション 陸の孤島から

    朝日プラザアドバンス淡路の近所の公共施設

      駅近、 役所、 郵便局、 銀行・コーナン

      コーナンには2キロほどあるが、東三国店が便利で、今は、こちらを利用 

    2015年2月15日日曜日

    もう一点 使用電気量から


    朝日プラザアドバンス淡路管理組合


    節電にご協力下さい。 

      エアコンの使用料


    電気使用量比較一覧表
    単位:kw/h
     平成24年平成25年平成26年 
    従量電灯B低圧電力従量電灯B低圧電力従量電灯B低圧電力 
    1月3,1184172,8684412,449436
    2月2,5603452,4663732,154394
    3月2,7613832,3693641,866358
    4月2,7874362,2953751,802353
    5月2,9934732,7574602,012399
    6月2,4694242,1433451,804356
    7月2,7314362,4103872,114408
    8月2,8304002,5233782,022372
    9月2,6833902,0833911,983385
    10月2,3363601,8173411,934381
    11月2,4933921,9973921,973386
    12月2,4964041,8683471,844382
    小計32,2574,86027,5964,59423,9574,610
    平均2,6884052,3003831,996384
    ※LED工事実施日:平成25年8月22日(9月分より反映される)
    ※従量電灯B:廊下などの共用部分(100V)
      低圧電力:エアコン等の200V 

    平成24年 電気使用量は 32、257kw/h
    平成26年 電気使用量   23,957kw/h
                             年間 約10,000kw/h  の電気の節約が出来ました。

    当マンションの電気使用量は 約年間200万円です。

    エアコン 200v 低圧電力
     電力使用量から春夏秋冬の季節感が感じられない。
     チョットかかりすぎているようです。  

     節電をお願いします。 

     家庭での節電の例
      携帯電話の充電器を使用したら、コンセントを抜いておく。
     これが、賢い消費者がいつも行っている行動です。

     また、長期出張・長期旅行の時は、ブレーカーを落して出かけます。

     エアコンの場合 200ボルトですので、ブレーカーを落すのが賢明です。 
     一度、お試しください。
     
    朝日プラザアドバンス淡路 東淀川区淡路3-14-15

     

    2015年2月12日木曜日

    LED変更後の効果? 使用電気量から

    朝日プラザアドバンス淡路
     
    電気使用量比較一覧表
    単位:kw/h
      平成24年 平成25年 平成26年  
    従量電灯B 低圧電力 従量電灯B 低圧電力 従量電灯B 低圧電力  
    1月 3,118 417 2,868 441 2,449 436
    2月 2,560 345 2,466 373 2,154 394
    3月 2,761 383 2,369 364 1,866 358
    4月 2,787 436 2,295 375 1,802 353
    5月 2,993 473 2,757 460 2,012 399
    6月 2,469 424 2,143 345 1,804 356
    7月 2,731 436 2,410 387 2,114 408
    8月 2,830 400 2,523 378 2,022 372
    9月 2,683 390 2,083 391 1,983 385
    10月 2,336 360 1,817 341 1,934 381
    11月 2,493 392 1,997 392 1,973 386
    12月 2,496 404 1,868 347 1,844 382
    小計 32,257 4,860 27,596 4,594 23,957 4,610
    平均 2,688 405 2,300 383 1,996 384
    ※LED工事実施日:平成25年8月22日(9月分より反映される)
    ※従量電灯B:廊下などの共用部分(100V)
      低圧電力:エアコン等の200V 

    玄関フロワーをLEDに変更する前と施行後の結果
    単純計算  平成24年度の    月平均使用料 2688kw/h
            LED設置後 26年月返金使用料 1996kw/h
            使用料の軽減   マイナス 約 500kw/h   
            料金に換算すると       約 20、000円になるり、
                  年間に約240,000円のコストダウンに貢献したことになる。
                 
    玄関フロアーLED変更は 経済的にも有効であったと言える。
    今後、各フロアー、階段等のLEDへの工事を行う上で有効な数字であった。

                      

    2015年1月30日金曜日

    駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更

    朝日プラザアドバンス淡路
         居住者の皆様へ

     朝日プラザアドバンス淡路管理組合
    理事長 上村 和功

             駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更(案)

     前回 お知らせしました、「駐輪場料金徴収実施」につきましては、事務手続き上、本年度実施が難しくなりましたことをお知らせします。その結果、徴収は来年度から実施、徴収方法は管理組合事務室窓口で直接 ラベルと交換 と云う方法に変更したいと思います。
     よって、徴収金額も再度検討する必要がありますので、金額については、総会で提案する予定で、今、理事会で検討していますので、今後の掲示板、配布物をご確認ください。

    2015年1月19日月曜日

    あるマンションのエレベータ前




    今の理事長 気が付いたらこんなことを
    そのた、ごみの処理、犬の糞の処理など
    住民・マンションのために活躍中