朝日プラザアドバン淡路

全館　ＬＥＤ化　共有部分
　
　共有ローカ、階段、エントランス、エレベーター内照明
　　２013年（平成25年）に工事　185万円
　　　　　　電気代　年間￥560,000円　それまでの電気代約￥990,000円
　　　　　　年間　約40万円　節約　掛かった工事費　185万円は　5年間で返済
　

　工事関係　歴史　
　

新設備 防犯カメラ 以前に設置

カメラ　7台設置

動画　ですが、画面をスキャンするのを　4画面を一つにしていましたが

7画面を順次表示するようにスキャンしました。

新ディスプレイ設置とソフトの変更を行いました。

朝日プラザアドバンス淡路 非常灯交換 夜の照明

夜　

人感センサー働いた状態

駐輪場　　　作動前

人感センサー作動

修理が必要

新設置 点灯前 点灯後 朝日プラザアドバンス淡路管理組合

隣に建物が建ち　１Fエントランス　エレベータ前が非常に暗くなりました。
　今回　全体の共用灯をＬＥＤに付け替え工事　13０万円
　長年　暗くなったら点灯する機器が設置してアルにもかかわらず
　　ある会社に依頼するが、修理が出来なかった。

１Fエレベーター前照明
点灯前 　
　　　　　　　　点灯後👇

１Fエントランス

　点灯後👇

非常に明るくなりました。

人感センサー設置

ＬＥＤ 照明 点検

２月９日

夜の駐輪場

間引きをした状態

照明の筒を半透明に変更しました。

だいぶ　明るくなったでしょう。

夜景　阪急淡路駅方面

２月23日　日中

筒を半透明に変えました。

日中も点灯中の駐輪場　必要か

改良された　マンション

ようやく 漕ぎつけました。 長かったな！ 郵便受け

ご苦労様でした。何個かつぶれている状態で長年使ってきました。

新しくなった　郵便箱

故障した場合のことを考えて　余分に付けています。これで
20年は大丈夫ですね！大事に使ってください。

新しく宅配ボックス８基設置

皆さん便利になったと思います。
一番得をしたのは、宅配業者ですね！

次は２４時間点灯中の廊下などの照明

　早く終えてほしい　照明関係

朝日プラザアドバンス淡路 管理組合 報告書

報告書・メールボックスの設置計画　追加　10/15

報告書の内容　　浄水槽の清掃


メールボックス設置

委託している、管理会社からの報告書

マンション防犯カメラ 動画 ７台設置 ５６世帯

動画再生できます。
2016/05/31　11：05　　　197、540ＫＢ
47秒間
 



その①　　玄関　　裏口入口　と　ゴミ収集所

その②　　エントランス　玄関入口を内側から

その③　エントランスに２台目　　勝手口　と　エレベータ利用者の映像

その④　　エレベータ内の映像

その⑤　　勝手口からのエレベータへの入り口（手前）　　ゴミ分別の緑色の籠

その⑥　ゴミ分別の籠を　逆方向から（入口方向から）div>

その⑦　　奥の駐輪場 

全体　カメラ７台でマンションの防犯予防

大規模の防犯システム
防犯は予防から

朝日プラザアドバンス淡路
次は　宅配ボックス
 

今年 ２回目 口座振替 不履行 １月６日

管理費・積立金・水道代の長期滞納者の対応

別な管理組合では　３っか月滞納したら、すぐ裁判。
そんなところもありますが、

不名誉なことですが、我が管理組合では、その対応が出来ていません。

長期滞納者への対応
他の滞納者には、その都度、管理会社から督促を行っています。が
割と高額の滞納者　２名について、対応を列挙します。

順序　
1.電話・ハガキでの督促
2.返済計画書の提出のお願い。
3.内容証明書を送付

約半年で、上の要領でこなすことが出来ます。

今回、上記の順序で行動してもらいました。
　１件は　その後、返済の意思を表明され、「自動引き落としの手続きを」してもらいました。
　
3.でも入金がない場合は、裁判になります。
　弁護士との相談も必要ですが、その際に言われたことは
　弁護士が言うには、
　「裁判にかけるのは、お互いに利益にならない。」！！！！
　　　優しい　弁護士さんです。
　「少額でも返済している事実がある方が良い。」


最近　マンションを売りませんかとの電話が多い

朝日プラザアドバンス淡路

このマンションも百万、二百万とか言ってきます。

　　　このマンションでしたら、３５０万円まででしたら買いますが！

朝日プラザアドバンス淡路 照明器具 調査

当マンションの防犯カメラ　駐輪場の夜間

エントランスの明かりが漏れて、真っ暗というわけではありません。

これを使って　ここの電気の使用量を確認します。

本システムは特に外来者、エレベータ内、ごみ処理場の管理を行っている、

今回は、駐輪場の防犯カメラを見ました。


駐輪場の点灯時間　
8/22　　　　　　　　闇　　22：46　点灯　　　　　　　　　　　　以後点灯
8/23　　　　　　　　闇　　20：43　点灯　　　  0：00　消灯
8/24　　　　　　　　闇　　20：00　点灯　　　23：49  消灯
8/25　　　　　　　　闇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用後消灯されている。
8/26　　　　　　　　闇　　19：16　点灯　　　23：49　消灯
8/27　　　　　　　　闇　　20：42　点灯　　　22：05　消灯
8/28　　　　　　　　闇　　20：47　点灯　　　22：09　消灯

　　　御存じのように　駐輪場は手元スイッチで点灯・消灯を行っている、
　　　8/22のように朝まで点灯し、無駄な点灯の場合もあるが、
　　　おおむね、点灯し、使用後は消灯が行われておることがわかる。
　　　この駐輪場も　ＬＥＤ変更を考えています。
　　　スイッチの形態は「人物感知」
　　　、

　

玄関の横の自転車置き場 ブロック塀のペンキ塗り

朝日プラザアドバンス淡路

養生を行い　ペンキを塗ります。


綺麗になりました。