朝日プラザアドバンス淡路管理組合 第１４期第５回理事会議事録

朝日プラザアドバンス淡路管理組合　第１４期第５回理事会議事録

日　　　時　　平成２１年１０月９日（金）　　午後６時３０分～午後８時４０分
場　　　所　　1階管理事務所
出　席　者　　豊田、上村
　　　　　　　安宅（アドバイザー）
委　任　状　　神尾
外部出席者　　板井（テックビルサービス㈱）
（敬称略）

１．収支報告
　　テックビルサービス㈱より7月度の収支報告があった。

２．台風による被害報告
　テックビルサービス㈱より、10月7日～8日にかけての台風によるマンションの被害の
報告があった。
（１）906号室廊下側バルコニー避難用隔壁ボード破損
　　　隔壁ボード（幅1,200㎜×高さ880㎜）1枚破損。
修理費見積は53,550円（消費税込み）。本会で修理手配が承認された。
管理会社はマンション保険適応を確認の上、手配することとなる。

３．臨時総会について
（１）臨時総会の日程
　　　日時：平成21年11月3日（火）10時00分
場所：クレオ大阪北
※ 但し、予約の都合で東淀川区民センターに変更もあるということで承認された。

（２）議案について
①KDDIｱﾝﾃﾅ設置工事承認の件
　　前回、理事会よりKDDIに対して、駐輪場のスペース拡大について改善を求めたが、KDDI
より改善は出来ないという返答があった。
理事長、副理事長より駐輪場スペースの問題は重大であるとの意見があり、1階基地局
の設置について、再度KDDIに改善を求めることとなった。
今回、臨時総会の議案提出を見送ることも辞さないという判断がなされ承認された。

②9※※号室訴訟和解について
　　議案書（案）が検討され、内容が承認され、臨時総会に、議案提出が承認された。
③マンション補修改修工事について
　【消防設備】
○各階　廊下　非常用照明（51台）交換
交換費：2,573,445円（消費税含む）
バッテリー交換による修理（工事費950,893円）も検討されたが、バッテリー交換だけで復旧するかどうか判断できないという業者の意見もあり、機器一括更新で臨時総会へ提案することが承認された。
○自動火災報知器修理改修
機器の取替工事費：2,100,000円（消費税含む）
故障基盤（1枚）･バッテリー（1個）交換（工事費265,650円）による対応も検討されたが、機器更新で臨時総会へ提案することが承認された。
　　○各階　廊下　金物塗装･･･足場の不要な箇所の塗装の提案
　玄関扉、枠
　各分電盤　　　他
○廊下床
・ 床補修及び長尺シート貼の提案
○ 雨樋の取替
　　　・残りの5本についても早急な対処が必要である。
○受水槽　
　　　基礎部分　鉄骨の塗装の提案
　　　FRP改修
上記工事は大規模改修工事に交えて実施することも検討されたが、消防関係、受水槽、
鉄部の腐食など緊急性があるものとして、今回、臨時総会に提案することが承認され
た。議案書の最終確認は臨時理事会（平成21年10月16日（金）午後6時30分）に
て検討されることとなった。

５．その他
（１）予算工事実施について
・屋上消火水槽の取替
・地デジ電波調査作業
上記工事の実施について確認された。屋上消火水槽については、やまと建設に相見積を依頼し総会時の見積金額と比較検討する。地デジ電波調査作業はテックビルサービス㈱より再見積が提出され、作業費300,000円（消費税別途）にて承認された。


以上

上記内容が検討され、承認された。午後8時40分に閉会。