大規模修理までの道のり

理事会の動き
第13期（平成20年）
H20.12月	現状調査アンケート実施	入居者・区分所有者対象
H21.3.29	第13期定期総会	決算報告：H20.12.31現在の預金残高金28,527,812円。
		理事長より、大規模修繕工事に対する資金不足が問題提議される。
第14期（平成21年）
H21.6.19	第2回理事会	区分所有者に、理事会活動を開示する目的のため、ブログ開設を決定。
H22.3.21	第14期定期総会	決算報告：H21.12.31現在の預金残高金32,055,559円。
		１．修繕積立金値上げ
		２．地上デジタル電波障害対策工事（670万円）
		３．予算工事（530万円）消防設備改修工事、非常照明器具・自動火災報知器取替
		上記予算1200万円が承認される。
	修繕積立金値上げ	外壁補修・塗装及び屋上防水工事のみの概算見積り（2700万円）と上記予算
		1200万円の合計額3900万円を想定した計画のもと、2017年（平成29年）に
		3900万円の預金を目指した修繕積立金値上げの議案が承認される。
		積立金の月額収入は86,710円⇒250,024円（年間300万円）となる。
第15期（平成22年）
H22.7.30	第5回理事会	当時の組合資産（預金残高）では、一括工事は困難であった。外壁工事等の
		足場を要する工事、そうでない工事を分割実施する工事を検討する。
H22.8.29	臨時総会	修繕積立金の見直しが承認される。
		理事長より、地デジ放送での電波障害対策継続の見直しについて言及あり。
H22.9.17	第6回理事会	電波障害改修工事（670万円）中止にともない、工事計画を見直す。
		工事費予算670万円の大規模修繕工事への補填が可能となる。
		※一括工事へ向けて取組むことが決定された。
H22.11.25	第7回理事会	資金計画を含めたコンサルタント業務を第3者に依頼することが議論される。
	《業務内容》	建物全体の診断調査・工事内容の確認、工事仕様の決定、施工業者の選定
		現場説明会の開催、工事見積、工事監理についてコンサルタント業務の
		各社見積を取る。
		想建築工房	(有)日本建物調査	ﾃｯｸﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽ㈱
		3,137,000円	3,157,000円	2,540,000円
		選定理由
		１．管理組合の意向を伝えやすい。（物事が言い易い）
		２．見積金額が安い。
H23.3.6	定期総会	『大規模修繕工事コンサルタント業務の依頼』が承認される。
〃		ﾃｯｸﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽ㈱と『大規模修繕工事コンサルタント業務』契約を締結。
第16期（平成23年）
H23.7月		現地調査を実施
H23.8.10	第3回理事会	ﾃｯｸﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽ㈱による調査結果報告。
		総合所見：C（なるべく早く実施すべき修繕）に近いB（早期に実施すべき修繕）
		理事会の判断は、来期工事を目指す。
H23.10.15	理事会	ｽｹｼﾞｭｰﾙと見積業者参加募集について検討。1月末頃に施工業者決定を目指す。
H23.10.24	見積参加業者の公募	申し込み会社10社。この中から5社を選び、12月1日現地説明会を行なう。
～11.11
H23.12.1	現地説明会	説明会の案内件数5社に対し、当日4社が参加。各社見積を依頼する。
		見積提出期限は平成24年1月13日とする。
H24.1.14	理事会	理事会の席で相見積書を開封する。
H24.1.24	理事会	H23.12.31の預金残高明細は約3200万円。大規模工事に対する可処分金額は
		2700万円以内であれば、充分工事は可能であると判断する。
		各社見積書を検討。小野工建に内定。　　　　　　　　　※消費税別途
		㈱小野工建	建装工業㈱	竹林塗装工業㈱	やまと建設㈱
		２３，７００千円	24,500千円	25,600千円	29,800千円
		選定理由
		１．共通の仕様書に基いた見積であり、かつ第3者が監理を行うので安心できる。
		２．工事見積の内容に問題がなければ、金額の安い点を考慮する。
H24.1.28	理事会	㈱小野工建に対するヒアリングを行う。
		会社紹介、改修工事実績、工事概要・管理体制等の説明を聞く。
H24.2.19	第16期定期総会開催	『大規模修繕工事の施工の承認』を議案にて諮る。
〃	工事説明会（予定）	第16期定期総会で大規模修繕工事の施工が承認された場合、
		入居者・区分所有者に対する説明会を予定。