経過 中間報告

マンション　朝日プラザアドバンス淡路


当マンションは竣工１９９６年　一度も修理等は行われず　

経過

屋上の鉄柵の錆から　問題が生じました。
　管理会社が調査　　結果　錆で取り替えの方向、

　　　１、自転車置き場への施錠　・・・　総会の承認が必要


　　　２．ゴミ処理場の扉　・・・　総会の承認が必要　　　　

　　　３．屋上の消化栓の給水パイプ交換　・・・　総会の承認が必要


　　臨時総会を開く必要性があるとのこと、

大規模修理の計画をどうするか！　同時に行う方が安く仕上がるのでは！

　そのための調査を業者に依頼（２社）上村　→　管理会社に連絡

　　　テックビル会社、朝日リビングの２社

　　　理事長　業者を紹介　


　その時点で管理会社も大規模修理を行うことができることが分かった。



調査結果途中　

　外観に錆の筋が非常に多い　・・・　コンクリートの中の鉄骨からの錆

　外壁から雨水が内側に流れている。　・・・　
　　　　　写真別途　エントランスに雨の流れている。２カ所
　　　　　メールボックスの下、反対側にも雨漏れがある。
　　　　　室内は報告が無いが、壁側の部屋は
　　　　　このような状態だと思われる。

　業者の提案
　　玄関戸はシールを貼り替える方式
　　通路は滑り止めシールを貼る
　　建物入り口は証明を明るく、セキュリティを完備した物に

　　　などが　報告・提案された。


　その時、大規模修理に関しては　　建築事務所が管理たほうがよい。費用は工事費の１割以下という。