やまびこ

2015年9月18日金曜日

管理費・積立金・水道代の長期滞納者の対応

別な管理組合では　３っか月滞納したら、すぐ裁判。
そんなところもありますが、

不名誉なことですが、我が管理組合では、その対応が出来ていません。

長期滞納者への対応
他の滞納者には、その都度、管理会社から督促を行っています。が
割と高額の滞納者　２名について、対応を列挙します。

順序　
1.電話・ハガキでの督促
2.返済計画書の提出のお願い。
3.内容証明書を送付

約半年で、上の要領でこなすことが出来ます。

今回、上記の順序で行動してもらいました。
　１件は　その後、返済の意思を表明され、「自動引き落としの手続きを」してもらいました。
　
3.でも入金がない場合は、裁判になります。
　弁護士との相談も必要ですが、その際に言われたことは
　弁護士が言うには、
　「裁判にかけるのは、お互いに利益にならない。」！！！！
　　　優しい　弁護士さんです。
　「少額でも返済している事実がある方が良い。」

最近　マンションを売りませんかとの電話が多い

朝日プラザアドバンス淡路

このマンションも百万、二百万とか言ってきます。

　　　このマンションでしたら、３５０万円まででしたら買いますが！

2015年9月14日月曜日

朝日プラザアドバンス淡路　照明器具　調査

当マンションの防犯カメラ　駐輪場の夜間

エントランスの明かりが漏れて、真っ暗というわけではありません。

これを使って　ここの電気の使用量を確認します。

本システムは特に外来者、エレベータ内、ごみ処理場の管理を行っている、

今回は、駐輪場の防犯カメラを見ました。

駐輪場の点灯時間　
8/22　　　　　　　　闇　　22：46　点灯　　　　　　　　　　　　以後点灯
8/23　　　　　　　　闇　　20：43　点灯　　　 0：00　消灯
8/24　　　　　　　　闇　　20：00　点灯　　　23：49 消灯
8/25　　　　　　　　闇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用後消灯されている。
8/26　　　　　　　　闇　　19：16　点灯　　　23：49　消灯
8/27　　　　　　　　闇　　20：42　点灯　　　22：05　消灯
8/28　　　　　　　　闇　　20：47　点灯　　　22：09　消灯

　　　御存じのように　駐輪場は手元スイッチで点灯・消灯を行っている、
　　　8/22のように朝まで点灯し、無駄な点灯の場合もあるが、
　　　おおむね、点灯し、使用後は消灯が行われておることがわかる。
　　　この駐輪場も　ＬＥＤ変更を考えています。
　　　スイッチの形態は「人物感知」
　　　、

　

2015年9月6日日曜日

格安運賃　ピーチが飛ぶ　宮崎に

　ピ　ー　チ

　　これで　帰るのが楽になるか！

　　

2015年8月21日金曜日

浴槽入り口の取っ手が壊れる　　松下電工

2015/8/21

浴槽入り口のドワ、内側の取っ手です。

簡単に壊れますね！

これは、欠陥商品のようです。
よく見ると　折れている部分・接続部分の肉厚が薄い
それを見ると折れるのがわかる。

コーナンに走りますが、部品はない！
ネットで調べますが・・・　なかなか見つかりません。

見つかり　注文しました。　部品注文
パナソニックエコソリューションズテクノサービス　ハイ・パーツショップ