５０歳の組合元理事長を逮捕

　マンション管理組合の口座から管理費約８７０万円を着服したとして、大阪府警松原署は１８日、業務上横領容疑で、管理組合の元理事長、古川直人容疑者（５０）＝住所不定＝を逮捕したと発表した。「借金の返済などにあてた」と容疑を認めているという。

　逮捕容疑は、昨年１２月下旬～今年１月上旬、当時理事長を務めていた大阪府松原市内のマンション管理組合の銀行口座から、現金計約８７０万円を引き出し、着服したとしている。

　同署によると、組合の口座はマンション管理会社が委託管理していたが、古川容疑者はこの口座を無断で解約。別の口座に計約１９００万円全額を移し替えていたという。口座の解約に気づいた管理会社から連絡を受けた組合が６月、同署に告訴していた。

元理事長横領

　管理組合元理事長の業務上横領で、約3500万円の被害に遭った仙台市青葉区の「二日町パークマンション」（築22年、60戸）管理組合が、元管理会社の石井ビル管理（本社宮城・仙台市）に対して「毎事業年度かつ年12回行うべき預金通帳の確認義務と、会計書類を提出する際になすべき預金通帳の提示義務を怠った」と主張し、管理委託契約に違反する債務不履行の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした裁判で、7月24日、両者に和解が成立していたことが分かった。
　管理組合は元理事長にも訴えを起こし、３月17日に請求全額の賠償命令が出され、判決は確定している。
　現在は元理事長から月20万円の割合で、管理組合に弁済が続けられている。
　和解の内容は、被告である管理会社が、原告の管理組合に対し、和解金として500万円の支払い義務を認め、これを払うこととしている。管理会社は管理組合の役員および監事を務めた者に対し、損害賠償請求権および求償権を行使しないこと、管理組合は、その他の請求を放棄すること等を和解条項に定めている。
　管理組合側の野呂圭弁護士によれば、元理事長に対する判決確定後、裁判所から和解の方向で検討を進めるよう打診があった。
　裁判所から指摘されたのが、求償権の問題で、このまま裁判を続けると、今度は管理会社から、業務上横領があった当時の役員・監事に対し、管理会社の負担する何割かを損害賠償請求する訴訟を逆に起こされる可能性が大きかった。
　元理事長が持っていた通帳の原本を確認しない管理会社の初歩的なミスで過失は重大だが、他方、管理組合の役員・監事がチェックしていれば横領行為を未然に防げたのも事実。管理組合が仮に勝訴しても管理組合側にも落ち度があったとして過失相殺され、当時の役員・監事ら個人に責任追及が及んでしまう恐れがあった。
　管理組合としては、それも想定の範囲内で訴訟を受けて立つ方針だったが「管理組合は裁判の早期解決化を望んでおり、元理事長も弁済を続けている。管理会社対個人では精神的負担も強いられ、この辺りが引き際だと管理組合が判断した」（野呂圭弁護士）
　関係者の話では、現在も元理事長はそのまま住み続け、管理組合は、4月から管理会社を変更している。
　「当初管理会社は支払い賠償義務がないと全否定していた。それから考えると500万円という金でも一定の成果はあったと思う」と野呂弁護士は総括する。

〔（株）マンション管理新聞社発行　マンション管理新聞　第692号より抜粋〕

マンション管理費１１億円着服か 前理事長

2015年11月23日　　朝日新聞

　新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」（５７６戸）で、管理組合の理事長だった男性（６８）が、約１５年にわたって管理費など計約１１億円を着服した疑いがあることが、管理組合の代理人などへの取材で分かった。組合は、このうち公訴時効にかからない約４億円について、業務上横領容疑で警視庁に告訴状を提出した。

　代理人の弁護士などによると、男性は１９９９年に理事長に就き、管理費や修繕積立金が積み立てられた口座の通帳や印鑑を管理していた。不正は着任直後に始まったとみられ、昨年１１月に自ら組合に打ち明けたという。株取引など私的な投資に使い、組合には「一時的に借りたつもりが損失を出してしまい、返せなくなった」と説明したという。

今年 ２回目 口座振替 不履行 １月６日

管理費・積立金・水道代の長期滞納者の対応

別な管理組合では　３っか月滞納したら、すぐ裁判。
そんなところもありますが、

不名誉なことですが、我が管理組合では、その対応が出来ていません。

長期滞納者への対応
他の滞納者には、その都度、管理会社から督促を行っています。が
割と高額の滞納者　２名について、対応を列挙します。

順序　
1.電話・ハガキでの督促
2.返済計画書の提出のお願い。
3.内容証明書を送付

約半年で、上の要領でこなすことが出来ます。

今回、上記の順序で行動してもらいました。
　１件は　その後、返済の意思を表明され、「自動引き落としの手続きを」してもらいました。
　
3.でも入金がない場合は、裁判になります。
　弁護士との相談も必要ですが、その際に言われたことは
　弁護士が言うには、
　「裁判にかけるのは、お互いに利益にならない。」！！！！
　　　優しい　弁護士さんです。
　「少額でも返済している事実がある方が良い。」


最近　マンションを売りませんかとの電話が多い

朝日プラザアドバンス淡路

このマンションも百万、二百万とか言ってきます。

　　　このマンションでしたら、３５０万円まででしたら買いますが！

朝日プラザアドバンス淡路 照明器具 調査

当マンションの防犯カメラ　駐輪場の夜間

エントランスの明かりが漏れて、真っ暗というわけではありません。

これを使って　ここの電気の使用量を確認します。

本システムは特に外来者、エレベータ内、ごみ処理場の管理を行っている、

今回は、駐輪場の防犯カメラを見ました。


駐輪場の点灯時間　
8/22　　　　　　　　闇　　22：46　点灯　　　　　　　　　　　　以後点灯
8/23　　　　　　　　闇　　20：43　点灯　　　  0：00　消灯
8/24　　　　　　　　闇　　20：00　点灯　　　23：49  消灯
8/25　　　　　　　　闇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用後消灯されている。
8/26　　　　　　　　闇　　19：16　点灯　　　23：49　消灯
8/27　　　　　　　　闇　　20：42　点灯　　　22：05　消灯
8/28　　　　　　　　闇　　20：47　点灯　　　22：09　消灯

　　　御存じのように　駐輪場は手元スイッチで点灯・消灯を行っている、
　　　8/22のように朝まで点灯し、無駄な点灯の場合もあるが、
　　　おおむね、点灯し、使用後は消灯が行われておることがわかる。
　　　この駐輪場も　ＬＥＤ変更を考えています。
　　　スイッチの形態は「人物感知」
　　　、

　

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　ピ　ー　チ

　　これで　帰るのが楽になるか！