管理費・積立金・水道代の長期滞納者の対応

別な管理組合では　３っか月滞納したら、すぐ裁判。
そんなところもありますが、

不名誉なことですが、我が管理組合では、その対応が出来ていません。

長期滞納者への対応
他の滞納者には、その都度、管理会社から督促を行っています。が
割と高額の滞納者　２名について、対応を列挙します。

順序　
1.電話・ハガキでの督促
2.返済計画書の提出のお願い。
3.内容証明書を送付

約半年で、上の要領でこなすことが出来ます。

今回、上記の順序で行動してもらいました。
　１件は　その後、返済の意思を表明され、「自動引き落としの手続きを」してもらいました。
　
3.でも入金がない場合は、裁判になります。
　弁護士との相談も必要ですが、その際に言われたことは
　弁護士が言うには、
　「裁判にかけるのは、お互いに利益にならない。」！！！！
　　　優しい　弁護士さんです。
　「少額でも返済している事実がある方が良い。」


最近　マンションを売りませんかとの電話が多い

朝日プラザアドバンス淡路

このマンションも百万、二百万とか言ってきます。

　　　このマンションでしたら、３５０万円まででしたら買いますが！

朝日プラザアドバンス淡路 照明器具 調査

当マンションの防犯カメラ　駐輪場の夜間

エントランスの明かりが漏れて、真っ暗というわけではありません。

これを使って　ここの電気の使用量を確認します。

本システムは特に外来者、エレベータ内、ごみ処理場の管理を行っている、

今回は、駐輪場の防犯カメラを見ました。


駐輪場の点灯時間　
8/22　　　　　　　　闇　　22：46　点灯　　　　　　　　　　　　以後点灯
8/23　　　　　　　　闇　　20：43　点灯　　　  0：00　消灯
8/24　　　　　　　　闇　　20：00　点灯　　　23：49  消灯
8/25　　　　　　　　闇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用後消灯されている。
8/26　　　　　　　　闇　　19：16　点灯　　　23：49　消灯
8/27　　　　　　　　闇　　20：42　点灯　　　22：05　消灯
8/28　　　　　　　　闇　　20：47　点灯　　　22：09　消灯

　　　御存じのように　駐輪場は手元スイッチで点灯・消灯を行っている、
　　　8/22のように朝まで点灯し、無駄な点灯の場合もあるが、
　　　おおむね、点灯し、使用後は消灯が行われておることがわかる。
　　　この駐輪場も　ＬＥＤ変更を考えています。
　　　スイッチの形態は「人物感知」
　　　、

　

格安運賃 ピーチが飛ぶ 宮崎に

　ピ　ー　チ

　　これで　帰るのが楽になるか！

　　

浴槽入り口の取っ手が壊れる 松下電工

2015/8/21

浴槽入り口のドワ、内側の取っ手です。

簡単に壊れますね！

これは、欠陥商品のようです。
よく見ると　折れている部分・接続部分の肉厚が薄い
それを見ると折れるのがわかる。

コーナンに走りますが、部品はない！
ネットで調べますが・・・　なかなか見つかりません。


見つかり　注文しました。　部品注文
パナソニックエコソリューションズテクノサービス　ハイ・パーツショップ

綾町出身者 ふるさと交流会 大阪会場 2

めったにしない　名刺交換

吹田と宮崎県綾町の架け橋　
　ガンバ大阪社長　野呂輝久さん　
　　　　商工会会長　松浦　正明さん　　従妹の染川清美さん


下は　名刺の裏面です。
上から　　野呂輝久さん　　　松浦正明さん　一番下は　上村　和功の裏面でした。

綾町出身者 ふるさと交流会 大阪会場

　

私たちは「やまびこ会」　昭和23年生まれ

町長を囲んで　記念撮影

長野、名古屋、岐阜、西脇、明石　から駆けつけてきました。

ありがとうございます。

撮った写真　後日アップします。

写真はこちらをご覧ください。　　写真

写真をお送りください。　アップさせていただきます。

メールアドレス　　ｆｋｙｗｓ889@ybb.ne.jp

ふるさと納税で有名になった　綾町

綾町の歴史　　2015年9月14日月曜日

玄関の横の自転車置き場 ブロック塀のペンキ塗り

朝日プラザアドバンス淡路

養生を行い　ペンキを塗ります。


綺麗になりました。

増田俊夫が大阪にやってくる。 名古屋から電話 ふるさと交流会がある

綾町出身者　ふるさと交流会　　大阪会場　　私たちは「やまびこ会」

8/1日（土）　午後４時　鳥よし本店

1.宿がないと　連絡をしてくれました。

2.宮田さんへの連絡がつかない。誰か知っている方


開催の案内は

　私のところには届いていません。

　忙しく　月曜日に綾町役場にメール

早い返事

　ご参加いただきありがとうございます。

　当日、お待ちしております。

　案内を本日送付いたしました。よろしくお願いいたします。

ということです。  今回は早い

同級生では　今回町議になった　増田　俊男
私は知らないが、町商工会会長　松浦　正明

朝日プラザ淡路が危ない！ 高値で売買

優秀な管理会社と管理組合がある。

他の管理組合で　他国籍の購入が炊け続け　４件入りました。
日本の観光地の多国籍のバク買から、日本が日本でなくなるの！

「一億中流」　　「貧困率」

顔

ここのお土産を買いました。　いい肉の値段です。　

桑名市　東海道５３次

 

東海道五三次　

　京都三条から　追分　　2014/03/02

　追分から瀬田の唐橋　　2014/05/18

　瀬田の唐橋から　草津　2014/6/23　　　　草津番外　パート①　　パート②　パート③

　草津から石部　　　　　　　2014/07/21　　　

　石部から水口　　　３００００歩　　2014/09/15　　　掲載無し　　2015/05/19　掲載

　水口から土山　　　４２０００歩　2014/09/22

　土山から亀山　　　４２９４５歩　2015/05/03

　亀山から加佐登　　　　　　　　　2015/05/11

　加佐登から四日市　　　　　　　2015/05/23

　四日市から桑名　　　　　　　　2015/05/30・31　　関宿の「お木曳き」



顔

顔

顔

顔

顔

「元祖 とんてき」

今日はまち歩き　おにぎりは食べてしまい、昼食を
大きな看板、３０年というのに曳かれて




日曜日の昼　　お客は　７名で　店は空いていました。　店員　４名
　
　　　トンてき定食　１９５０円　
　　　他の人が注文したのを見ると、ちょっと量がわたしには多すぎるようだ。　

結局　チャーシューメン　７００円　にしました。　ラーメン６００円

チャーシューが塩辛い　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

同窓会が開催されました。 旧川辺研

05/15

熊谷さん、福永さんは　４０年ぶりかな！
千葉から駆けつけていただいた、福永さん　元気でした。
平木先生をはじめ、まだまだ、元気
私だけが、孤独にやっているような感じでした。
４人の方は、まだ現役　すごいですね！


福永さんが昔の写真を持ってきて、披露してもらいました。
懐かしい、阪大での生活の一コマを見ることが出来ました。
私も若かった。
写真が送られてくるのを楽しみにしています。

幹事の柴田さん　ありがとうございます。
今回も、一職員、声を掛けていただきました。　有り難いことです。

６万円 管理費等の滞納者に対する法的処置等実施の報告

管理費等の滞納者に対する法的処置等実施の報告

高額な滞納者です。

対応は　内容証明書の送付、裁判所に訴訟申立
その日付をご覧ください。

この間２０日足らずで・・・・

何と言う　管理組合でしょうか！

内容証明を送ってすぐ裁判へ

裁判費用は幾らかかるのでしょうか！

教えてください。

タカが６万円で訴訟　

チョットおかしいのでは！

商店街に近い マンション 陸の孤島から

朝日プラザアドバンス淡路の近所の公共施設

　　駅近、　役所、　郵便局、　銀行・コーナン

　　コーナンには２キロほどあるが、東三国店が便利で、今は、こちらを利用　

もう一点 使用電気量から

朝日プラザアドバンス淡路管理組合

節電にご協力下さい。　 　　エアコンの使用料 電気使用量比較一覧表
						単位：ｋｗ/ｈ
	平成24年		平成25年		平成26年
	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力
1月	3,118	417	2,868	441	2,449	436
2月	2,560	345	2,466	373	2,154	394
3月	2,761	383	2,369	364	1,866	358
4月	2,787	436	2,295	375	1,802	353
5月	2,993	473	2,757	460	2,012	399
6月	2,469	424	2,143	345	1,804	356
7月	2,731	436	2,410	387	2,114	408
8月	2,830	400	2,523	378	2,022	372
9月	2,683	390	2,083	391	1,983	385
10月	2,336	360	1,817	341	1,934	381
11月	2,493	392	1,997	392	1,973	386
12月	2,496	404	1,868	347	1,844	382
小計	32,257	4,860	27,596	4,594	23,957	4,610
平均	2,688	405	2,300	383	1,996	384
※LED工事実施日：平成25年8月22日（9月分より反映される）
※従量電灯B：廊下などの共用部分（100V）
低圧電力：エアコン等の２００V

平成２４年　電気使用量は　32、257ｋｗ/ｈ
平成２６年　電気使用量　　 23,957ｋｗ/ｈ
                         年間　約10,000ｋｗ/ｈ　　の電気の節約が出来ました。

当マンションの電気使用量は　約年間200万円です。

エアコン　200ｖ　低圧電力

　電力使用量から春夏秋冬の季節感が感じられない。

　チョットかかりすぎているようです。　　

　節電をお願いします。　

　家庭での節電の例

　　携帯電話の充電器を使用したら、コンセントを抜いておく。

　これが、賢い消費者がいつも行っている行動です。

　また、長期出張・長期旅行の時は、ブレーカーを落して出かけます。

　エアコンの場合　200ボルトですので、ブレーカーを落すのが賢明です。　

　一度、お試しください。

　

朝日プラザアドバンス淡路　東淀川区淡路3-14-15

　

今日は高圧洗浄機を使って清掃 2/16

綺麗になりました。

朝日プラザアドバンス淡路

ＬＥＤ変更後の効果？ 使用電気量から

朝日プラザアドバンス淡路

電気使用量比較一覧表
						単位：ｋｗ/ｈ
	平成24年		平成25年		平成26年
	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力	従量電灯B	低圧電力
1月	3,118	417	2,868	441	2,449	436
2月	2,560	345	2,466	373	2,154	394
3月	2,761	383	2,369	364	1,866	358
4月	2,787	436	2,295	375	1,802	353
5月	2,993	473	2,757	460	2,012	399
6月	2,469	424	2,143	345	1,804	356
7月	2,731	436	2,410	387	2,114	408
8月	2,830	400	2,523	378	2,022	372
9月	2,683	390	2,083	391	1,983	385
10月	2,336	360	1,817	341	1,934	381
11月	2,493	392	1,997	392	1,973	386
12月	2,496	404	1,868	347	1,844	382
小計	32,257	4,860	27,596	4,594	23,957	4,610
平均	2,688	405	2,300	383	1,996	384
※LED工事実施日：平成25年8月22日（9月分より反映される）
※従量電灯B：廊下などの共用部分（100V）
低圧電力：エアコン等の２００V

玄関フロワーをＬＥＤに変更する前と施行後の結果

単純計算　　平成24年度の　　  月平均使用料　2688ｋｗ/ｈ

　　　　　　　　ＬＥＤ設置後　26年月返金使用料　1996ｋｗ/ｈ

　　　　　　　　使用料の軽減　　　マイナス　約　500ｋｗ/ｈ　　　

　　　　　　　　料金に換算すると　　　　　　　約　20、000円になるり、

　　　　　　　　　     年間に約240,000円のコストダウンに貢献したことになる。

　　　　　　　　　　　　　

玄関フロアーＬＥＤ変更は　経済的にも有効であったと言える。

今後、各フロアー、階段等のＬＥＤへの工事を行う上で有効な数字であった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更

朝日プラザアドバンス淡路

　　　　　居住者の皆様へ

　朝日プラザアドバンス淡路管理組合

理事長　上村　和功

　　　　　　　　　駐輪場料金徴収実施の徴収月及び金額変更（案）

　前回　お知らせしました、「駐輪場料金徴収実施」につきましては、事務手続き上、本年度実施が難しくなりましたことをお知らせします。その結果、徴収は来年度から実施、徴収方法は管理組合事務室窓口で直接　ラベルと交換　と云う方法に変更したいと思います。

　よって、徴収金額も再度検討する必要がありますので、金額については、総会で提案する予定で、今、理事会で検討していますので、今後の掲示板、配布物をご確認ください。

あるマンションのエレベータ前

今の理事長　気が付いたらこんなことを
そのた、ごみの処理、犬の糞の処理など
住民・マンションのために活躍中